Ülke proje üretme sorunsalı olan kentsel dönüşüm modeli, tüm şehirler gibi Bursa’yı da olumsuz etkilemiştir. Yakın zamanlarda şehir merkezinde kentsel dönüşüm kapsamında ölçekten uzak, niteliksiz yüksek yapılar inşa edilmiştir. Bu şehrin kimliğine muhalif durum adeta şehrin yeni ikonu haline gelmiştir. Bu hem şehrin marka değerine hem de kültürel miraslar için büyük tehdittir. Bu mevcut yüksek yapıların tam da yanında bulunan proje alanı ticaret olarak belirlenmiş ve ofis gündemine girmiştir. Tarihi kültürel misyonu kadar ticaret geçmişi ile de Bursa için bu çarşı projesi bir fırsat barındırmaktadır.

Bursa’nın avlulu, dikdörtgen formlarında, hem içe dönük hem dışa temas eden ticaretin kalbinin attığı hanlar bölgesi referans alınarak yeni proje tasarım kararları belirlenmiştir. Temel gereksinimler listesi olan ihtiyaç programı bu bağlamda şekillenmiştir. Kültürel değerlere sırt çevirmeyen, az katlı, avlulu ve parçalı yerleşim kararları ile Bursa için yeni bir çarşı tasarlanmıştır. Tasarım çıkış hikayesi düşey ve yatay sirkülasyonlara takılmış ana işlevli prizmalar / küpler şeklindedir. Tüm yapı plastiği ve doluluk / boşluk dengesi bu hikayenin destekleyicisi niteliğindedir.

Tasarım kararları belirlenirken ihtiyaç programı ve kültürel referanslar kadar başkaca da konular ele alınmıştır. İmalat kolaylığı, malzeme erişilebilirliği, yatırım ve işletme maliyet değerlemeleri, iklim, topografya, sürdürülebilirlik gibi pek çok kavram tasarım kriterlerinde yer bulmuştur. Günlük kullanıcıların sosyal hayat akışını destekleyecek şekilde sokaklar oluşturulmuş, avlu etrafında birimler öbekleştirilmiş, kamu ihtiyaçları doğrultusunda kütle ve mekan kullanımları desteklenmiştir.

Yapı tasarım üst ölçek kararları verilirken dikkat edilen kriterler kadar alt ölçek kararları için de aynı duyarlılık sergilenmiştir. Gerek ana kütleler gerekse cephede aranan dolu / boş dengesi, cephe kaplama malzemesi olan Bursa ile özdeşleşmiş fırınlanmış tuğla tercihi, sürdürülebilir yeşil çatı kullanımı gibi konularla tasarım güçlendirilmiştir. Kapalı / açık / yarı açık mekan tercihleri ile kullanıcı konforu artırılmıştır. Mimarlığın konusu olan yeşil peyzaj kullanımı, sert zemin malzeme kararları, kent mobilya ve aydınlatma kullanımları, doğal havalandırma ve aydınlatma ile proje her disiplin özelinde ayrı ayrı desteklenmiştir.