Planlama alanı riskli alan olarak tanımlanmış aynı zamanda dönüşüm alanı niteliği de taşıyacaktır. Hedeflenen konut alanları mahalle sakinlerini transfer etmeden bulundukları yerde ikame alanı sağlayacak, konut adedi oluşturma hedefini taşımaktadır. Alanın topoğrafyası yapılaşmaya sınırlı imkan veren fiziksel değerler taşımaktadır. Bu durum dolayısıyla konut alanlarının çizgisel olarak oluşması zorunluluğunu doğurmuştur. Mevcut plandaki odak noktaları ve kültürel-sosyal tesisler planlama alanı çeperlerinde yer almaktadır.
Kilise ve Çevresi
Mevcut planda kültürel tesis alanı olarak tanımlanmıştır ve bu tescilli esere ek olarak aktif yeşil ve bilgi evi fonksiyonunda eklemlenmiştir. Bu fonksiyon konum itibariyle plandaki konut yapılaşma alanına hizmet verir konumda yer almaktadır. Ayrıca bu adadaki aktif yeşil alanı ile planlama alanındaki yeşil ve rekreasyon alanı ilişkilendirilmiş ve akışkanlık hedeflenmiştir.
İpek Fabrikası
Yaklaşık 1150m² alana oturan fabrika kompleksi, kilisenin bulunduğu ada ile yakın ilişki içerisinde olup, bölgeye hizmet verecek merkezi bir noktada konumlanmaktadır. Bu fabrikanın sanayi fonksiyonundan arındırılarak bölge halkının aktif olarak kullanacağı ve üretim yapabileceği ‘’el sanatları’’ ve ‘’ipekçilik merkezi’’ fonksiyonu önerilmektedir. Bölgenin ekonomik ve sosyal dokusu dikkate alındığında bu fabrika, yapı stokunun üretim fonksiyonuna da imkan verecek şekilde işlevlendirilmesi yerel halkın bölgedeki sürdürülebilir yaşamına katkı sağlayacağı öngörülmektedir.
Yapılaşma alanının şehrin çeperinde olması dolayısıyla iki bölgeden oluşan toplam hane sayısı 265’dir. Birbirinden kopuk olan her bölge yaklaşık 120 haneden oluşmaktadır. Bu sayısal değerler planlama ilkeleri bakımından alt merkezlere ihtiyaç duymaktadır. Alt merkez alanlarda sınırlı sayıdaki ticaret fonksiyonu ihtiyaca cevap vermektedir. Bakkal, fırın, berber, terzi, kasap, kahvehane vs. gibi küçük esnaflar bölgenin ihtiyacını karşılamaktadır. Tasarlanan projede oluşturulan Demirkapı Caddesi çeperlerin de mevcut olarak bulunan ve planlanan ticaret fonksiyonları yer almaktadır
Riskli alan olarak tanımlanmış 69.000 m² alanın 33.000 m² ‘si konut alanı olarak planlanmış olup, 36.000 m² alan aktif yeşil alan olarak planın ayrılmaz parçasıdır. Konut alanını çevreleyen koruma alanı içindeki yeşil bant, konut alanları içinden geçen öneri yeşil bant ile bağlanarak süreklilik arz eden yeşil koridorlar oluşturulmuştur.
Yapılaşma alanı ile Uludağ Yolu arasında aktif yeşil alanlar mevcuttur. Doğal sit alanı olarak tanımlanmış alan manzaraya hâkim bir noktadadır ve Bursa panoramasına sahiptir. Uludağ Yoluyla konut bölgesi arasındaki yeşil koridor halkın kullanılmasına imkan verecek şekilde rekreasyon alanı olarak tasarlanmıştır ve konut alanları ile yaya ilişkisi kurularak yeşil dokunun sürekliliği sağlanmıştır. Bu alanın ıslah edilmesi, halkın kullanımına sunulması konut alanlarındaki yaşamın sürdürülebilirliği açısından zorunluluk arz etmektedir.
